Cantieri Superbonus incompleti: soluzioni giuridiche e il ruolo strategico dell’ATP ex art. 696 c.p.c.
L’incompiutezza di numerosi cantieri avviati nell’ambito del Superbonus 110% rappresenta oggi una delle problematiche più rilevanti nel settore dell’edilizia. Il blocco dei lavori, spesso causato da difficoltà economiche delle imprese, da irregolarità nei pagamenti o da problematiche burocratiche, pone i committenti in una situazione di incertezza giuridica e operativa. In questo contesto, l’Accertamento Tecnico Preventivo (ATP) disciplinato dall’art. 696 c.p.c. assume un ruolo fondamentale per cristallizzare lo stato dei lavori e consentire una ripresa efficace dell’intervento edilizio.
L’importanza dell’ATP per la cristallizzazione dello stato dei lavori
L’Accertamento Tecnico Preventivo consente di ottenere una perizia giudiziale che fotografa in modo preciso lo stato di avanzamento dei lavori, le opere eseguite, le eventuali difformità e i vizi dell’opera. Questo strumento si rivela essenziale per determinare con certezza la percentuale di lavori effettivamente realizzati e, soprattutto, per certificare il blocco del cantiere, aspetto cruciale per avviare eventuali azioni legali o per la ripresa delle opere con un nuovo operatore economico.
Molti committenti trascurano l’importanza dell’ATP, rischiando di compromettere la propria tutela giuridica. L’assenza di una cristallizzazione formale dello stato dell’opera può rendere più difficile:
- Dimostrare l’inadempimento dell’impresa affidataria, elemento essenziale per una risoluzione contrattuale fondata e per l’eventuale richiesta di risarcimento danni;
- Chiarire i diritti e gli obblighi delle parti coinvolte, specialmente nel caso di controversie sui pagamenti o sulle difformità costruttive;
- Permettere la ripresa dei lavori con una nuova impresa, che senza una relazione tecnica ufficiale potrebbe incontrare difficoltà nell’assumersi la responsabilità di un cantiere incompleto e privo di una precisa delimitazione giuridica dello stato dei lavori.
L’ATP come strumento per tutelare il committente
L’ATP non è solo una misura tecnica, ma anche un potente strumento giuridico per tutelare il committente. Infatti:
- Rappresenta una prova preventiva che può essere utilizzata in sede giudiziaria per dimostrare le responsabilità dell’impresa appaltatrice;
- Evita contestazioni successive sull’effettiva realizzazione delle opere, riducendo il rischio di richieste di pagamento ingiustificate da parte dell’impresa;
- Consente di quantificare con esattezza il valore dell’opera realizzata, agevolando il subentro di un’altra impresa senza il rischio di doppie fatturazioni o richieste indebite.
Conclusioni
Il ricorso all’ATP ex art. 696 c.p.c. rappresenta un passaggio strategico per i committenti che si trovano di fronte a un cantiere Superbonus incompleto. Senza una chiara certificazione dello stato dei lavori, il progetto rischia di restare bloccato in una situazione di incertezza, con gravi conseguenze economiche e giuridiche per i soggetti coinvolti. La tempestiva attivazione di un ATP consente non solo di tutelare il committente nei confronti della prima impresa affidataria, ma anche di creare le condizioni per una ripresa ordinata e legittima dei lavori con un nuovo operatore.
Alla luce di queste considerazioni, chiunque si trovi in una situazione di stallo nel proprio cantiere Superbonus dovrebbe valutare con attenzione l’opportunità di attivare un ATP, coinvolgendo un legale esperto in edilizia e diritto delle costruzioni per garantire il massimo livello di tutela.
Redazione SDPALT